IMMOBILIE IN DUBAI FINANZIEREN
Dein Leitfaden für dich als deutschsprachiger Investor
Wohnung in Dubai finanzieren - so geht's
Immer mehr deutsche Kapitalanleger werden von Dubais attraktivem Immobilienmarkt angezogen und sind von der dynamischen und wachsenden Immobilienwelt begeistert. Die Stadt in den Vereinigten Arabischen Emiraten verbindet modernen Flair mit traditionellem Charme und hat ein starkes wirtschaftliches Wachstum im Vergleich zu vielen anderen Ländern. Entgegen verbreiteter Annahmen können auch Ausländer in Dubai sicher Immobilien kaufen und genießen dabei eine hohe Sicherheit und starke Vermieterrechte, weil die Regierung von Dubai ein sehr großes Interesse hat, dass Investoren in Immobilien investieren.
Dubai ist nicht nur in Europa ein begehrter Markt. Aufgrund der attraktiven Renditen und der Möglichkeit, sein Portfolio international zu diversifizieren, ist es für Anleger aus Asien vor allem Indien und China sehr interessant (größte Käufergruppe). In diesem Artikel geht es um wichtige Aspekte, die deutsche Investoren beachten sollten, wenn sie planen, eine Immobilie in Dubai zu finanzieren.
Heiko hier auf der Münchner Immobilienmesse, um die lukrativen Optionen des Immobilienmarktes in Dubai den Münchner Investoren näherzubringen.
Du willst eine Immobilie in der Stadt der Zukunft kaufen?
Voraussetzungen für die Finanzierung von Immobilien in Dubai
Zunächst müssen Investoren ein Non-Resident-Konto bei einer Bank in Dubai eröffnen. Dies ist ein essenzieller Schritt, da alle weiteren finanziellen Transaktionen über dieses Konto abgewickelt werden. Es ist wichtig, dass das Konto eine Durchschnittsbalance von mindestens 25.000 bis 30.000 AED aufweist, um als solventer Kandidat für eine Finanzierung in Betracht gezogen zu werden.
Finanzierungsmodalitäten
Dubai-Banken bieten bis zu 60% Finanzierung für Immobilienkäufe durch ausländische Investoren.
Es ist jedoch zu beachten, dass Off-Plan-Immobilien, also Projekte, die sich noch im Bau befinden, aufgrund der sehr konservativen Bankenstruktur in Dubai nicht finanziert werden. Banken bevorzugen bereits existierende und fertige Immobilien bzw. solche, die bereits kurz vor Fertigstellung sind.
Zinsen und Sondertilgungen
Die Zinssätze für Immobilienkredite in Dubai liegen derzeit zwischen 5,5% und 6,5%. Die Banken bieten außerdem die Möglichkeit, jährlich 15-25% des Kreditbetrags ohne zusätzliche Kosten vorzeitig zurückzuzahlen. Das ist eine attraktive Flexibilität für Investoren.
Die Laufzeit der Finanzierung ist in der Regel auf 25 Jahre beschränkt. Das Alter des Kreditnehmers sollte bei Vollendung der Laufzeit 65 Jahre nicht überschreiten.
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Notwendige Dokumente
Für die Beantragung einer Immobilienfinanzierung sind folgende Dokumente erforderlich:
- Reisepass aller Antragsteller
- Verbrauchsrechnungen (Strom, Gas, Wasser, Internet, Handy) als Nachweis des Wohnsitzes
- Kontoauszüge der letzten drei Monate
- Lohnzettel oder Gehaltsbescheinigung
- Gewerbeanmeldung oder Handelsregisterauszug (für Selbstständige)
Diese Dokumente dienen der Bank zur Bewertung der Kreditwürdigkeit und zur Durchführung des Know-Your-Customer (KYC) Prozesses.
Die Finanzierung einer Immobilie in Dubai als deutschsprachiger Investor erfordert sorgfältige Planung und Verständnis der lokalen Bankvorschriften. Mit den richtigen Vorbereitungen, dem richtigem Know-How und einem soliden Finanzierungspartner an der Seite können deutsche Investoren erfolgreich in den lukrativen Immobilienmarkt Dubais eintreten.
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Fragen und Antworten
Die meist gestellten Fragen, bevor du eine Wohnung in Dubai kaufst
Die Preisspanne für Wohnungen in Dubai ist groß und hängt von Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung ab. Luxusimmobilien in Dubai bieten neben den Standardanforderungen oft auch besondere Annehmlichkeiten wie Fitnessstudios, Wäscheservice oder sogar private Kinos. Ein Apartment kann bereits ab ca. 200.000 Euro erworben werden, wobei Luxusimmobilien in begehrten Lagen auch deutlich höhere Preise erzielen können.
Ja absolut, als Staatsbürger dieser Länder steht es dir frei, Wohnungen und Häuser in den sogenannten „Freehold Zones“ von Dubai zu kaufen. Hier genießt man das volle Eigentumsrecht mit der Freiheit, die Immobilie nach Belieben zu vermieten oder zu verkaufen, solange man als Privatperson handelt.
In Dubai zu investieren kann deutlich lukrativer sein – und ist es auch. Die Stadt bietet im Vergleich zu Deutschland, Österreich und der Schweiz höhere Renditen, je nach Projekt zwischen 8 und 10 Prozent pro Jahr, verbunden mit einer hohen Wertsteigerung, unterstützt durch stabile wirtschaftliche und politische Verhältnisse. Die Möglichkeit, Immobilien über Plattformen wie Airbnb zu vermieten, erhöht die Einnahmequellen zusätzlich und ermöglicht es, die Immobilie selbst zu nutzen – für ein einzigartiges Urlaubserlebnis.
Grundsätzlich sind vor allem die Energiekosten deutlich günstiger als in Europa. Die Kilowattstunde Strom kostet in Dubai nur etwa 6 bis 9 Cent. In Deutschland sind es rund 35 bis 40 Cent.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Dubai ist konstant hoch, was zu einer guten Mietauslastung führt. Geschäftsreisende, Expatriates und Touristen sorgen für eine lebhafte Nachfrage. Dubai ist ein geschäftiger Knotenpunkt für Handel und Tourismus mit einer wachsenden Bevölkerung und einem dynamischen Arbeitsmarkt. Vermieter haben hier eine solide Basis. Die Mietauslastung kann variieren. Sie hängt von der genauen Lage der Immobilie, ihrem Typ und den vorherrschenden Markttrends ab. Wir helfen dir, das Potenzial deiner Immobilie voll auszuschöpfen und stabile Mieterträge zu erzielen.
Wir vermitteln dir nicht irgendwelche Immobilien, weil Dubai ein spannender Markt ist. Wir sind selbst seit 2017! bevor viele unserer Wegbegleiter Dubai jemals gehört hatten investiert. Und dabei ist es nicht geblieben. Im Gegensatz zu vielen anderen, die erst vor wenigen Monaten auf den Dubai-Zug aufgesprungen sind und ihr Glück versuchen, ohne jemals selbst eine Immobilie gekauft zu haben, sind wir bereits mehrfach selbst in verschiedene Immobilienprojekte investiert.
Wir bieten dir nicht nur einen umfassenden Service in deutscher Sprache, der über das übliche Maß hinausgeht, sondern stehen dir auch als persönlicher Berater und Immobilien-Butler zur Seite. Unser Ziel ist es, den gesamten Kaufprozess so zeitsparend, effizient und einfach wie möglich zu gestalten und dich über alle wichtigen Aspekte – von der Auswahl der Immobilie bis zur Beratung rund um das Thema Auswandern und Firmengründung – zu informieren.
Der Kauf einer Immobilie in Dubai gilt als eine der sichersten Investitionen auf dem internationalen Immobilienmarkt, insbesondere aufgrund der transparenten und gut regulierten Vorgehensweise der Behörden der Vereinigten Arabischen Emirate (VAE).
Dubai unterscheidet zwei Arten des Immobilienerwerbs: Leasehold und Freehold.
Leasehold: Beim Leasehold-Modell erwirbt man das Recht, die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum, typischerweise zwischen 30 und 99 Jahren, zu nutzen. Nach Ablauf dieses Zeitraums kann das Nutzungsrecht verlängert werden. Leasehold ist häufig in Gebieten anzutreffen, die für ausländische Investoren zunächst nicht zum Kauf freigegeben waren.
Freehold: Im Jahr 2002 führte Dubai das Freehold-Modell ein, das es Ausländern ermöglicht, in bestimmten Zonen uneingeschränktes Eigentum an Immobilien zu erwerben. Als Freehold-Eigentümer besitzt man Land und Gebäude vollständig und hat das uneingeschränkte Recht, mit der Immobilie nach Belieben zu verfahren, einschließlich Verkauf, Vermietung oder Vererbung.
Für die Vermietung deiner Immobilie in Dubai stehen wir dir als dein erster Ansprechpartner zur Verfügung. Wir bieten dir nicht nur professionelle Unterstützung, sondern empfehlen dir auch bewährte Vermietungsagenturen, die dir bei der Suche nach geeigneten Mietern zur Seite stehen. Dank unserer langjährigen Erfahrung auf dem Immobilienmarkt in Dubai sind wir in der Lage, dir individuelle Vermietungslösungen anzubieten. Kontaktiere uns gerne, um detaillierte Informationen zu erhalten und deine speziellen Anforderungen an die Vermietung zu besprechen.
Als Bürger von Österreich, Deutschland oder der Schweiz hast du verschiedene Möglichkeiten, eine Immobilie in Dubai zu finanzieren. Zum einen kann eine Finanzierung über eine heimische Bank angestrebt werden, wobei häufig eine Besicherung in Form einer Immobilie im Heimatland erforderlich ist. Zum anderen besteht die Möglichkeit, eine Finanzierung direkt in Dubai zu erhalten. Diese Möglichkeit unterliegt jedoch gewissen Einschränkungen, die von deinem Aufenthaltsstatus und deiner Bonität abhängen. Wir stehen dir gerne zur Verfügung, um die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten zu besprechen und dich bei der Wahl der optimalen Lösung für den Kauf deiner Immobilie in Dubai zu beraten.
Dein #1 Immobilienexperte in Dubai
Wer ist Dubai Partner & warum sollte ich mit euch in Dubai Immobilien kaufen?
Wir vermitteln dir nicht irgendwelche Immobilien, weil Dubai ein spannender Markt ist. Wir sind selbst seit 2017! bevor viele unserer Wegbegleiter jemals von Dubai gehört hatten, investiert. Und dabei ist es nicht geblieben. Im Gegensatz zu vielen anderen, die erst vor wenigen Monaten auf den Dubai-Zug aufgesprungen sind und ihr Glück versuchen, ohne jemals selbst eine Immobilie gekauft zu haben, sind wir bereits mehrfach selbst in verschiedene Immobilienprojekte investiert.
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Wir verfügen über mehr als 15 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche und haben uns auf den Verkauf von hochwertigen Anlageimmobilien in Dubai spezialisiert.
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